Exclusif
Marseille (13012)
Exclusivité
Dernier étage avec terrasse plein sud - Duplex rénové avec goût
Découvrez ce superbe duplex de 106 m² habitable, perché au dernier étage d’un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. Un bien rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne, entièrement rénové avec des matériaux de qualité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine conviviale, créant un espace de vie chaleureux et accueillant.
Le plafond cathédrale du salon offre une magnifique hauteur sous plafond et un volume spectaculaire, sublimé par la terrasse plein sud de 12 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.
Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : Rénovation complète de qualité (2019), confort thermique grâce à la climatisation gainable Daikin pilotable à distance, excellent confort phonique avec menuiseries aluminium double vitrage.
L’espace nuit se compose de trois chambres et d’une belle salle de bain (avec douche et baignoire).
À l’étage, une suite parentale avec salle d’eau privative et un espace bureau ou coin détente idéal pour télétravailler.
Petite copropriété bien gérée avec syndic bénévole = charges maîtrisées.
Emplacement privilégié : à proximité immédiate du tram, du métro, des commerces, des écoles et du parc Longchamp.
Possibilité de louer un box fermé à 5 minutes à pied.
Un bien complet, rénové et prêt à vivre, avec terrasse plein sud dans un secteur recherché, une opportunité à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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