Marseille (13009) VALMANTE - T4 - VUE DEGAGEE - IDEAL INVESTISSEUR !

Réf : 422 189 500 €

Vous cherchez à investir dans une ville dynamique, dans un quartier calme, sans faire de travaux et avec un rendement net supérieur à 6% ?

Ne tardez pas et venez vite découvrir ce bien !

Niché dans un quartier résidentiel et calme, à proximité immédiate du Parc National des Calanques, ce superbe appartement de type 4 offre un cadre de vie exceptionnel, dans une résidence sécurisée parfaite pour un investisseur avisé.

Ce T4 de 76 m² habitable, traversant avec une exposition Est-Ouest, bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle.

L'appartement est composé d'un séjour spacieux, sublimé par une baie vitrée de plus de 6 mètres de large, offrant une sensation d'ouverture impressionnante vers la ville, Notre Dame de La Garde et des petites vues mer.

La cuisine séparée avec une loggia donne sur le parc arboré de la résidence. Il dispose de 3 chambres. 1 salle d'eau et un wc séparé.

De nombreux commerces se trouvent dans la résidence (salle de sport, pharmacie, médecins, fleuriste, coiffeur, boucherie, boulangerie) et à proximité immédiate du centre commercial Géant Casino, facilitant votre quotidien.

Le bus 21, situé au pied de la résidence, permet un accès rapide et facile vers le centre-ville de Marseille et vers Luminy.

À quelques minutes du Parc des Calanques, cet emplacement est parfait pour les étudiants des écoles supérieures à proximité.

Ce bien est vendu loué. (3 baux meublés étudiants). Les loyers sont de 550 € par chambre soit un total de 1650€ par mois charges comprises.

Le rendement brute est de 8,70 % et un peu plus de 6% NET (déduction charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO)

La flexibilité de cet appartement permet également de maximiser vos revenus grâce à la location courte durée durant l'été.

Une cave complète ce bien, ce qui permet de profiter d'un espace de stockage supplémentaire.

De plus, la résidence offre des places de stationnement libres, assurant un confort pour les résidents et leurs visiteurs.

Cette résidence est surveillée 24h sur 24. De plus, la conciergerie est ouverte du lundi au vendredi, proposant de nombreux services aux résidents : expédition et réception de courrier et colis, photocopies, fax, ...

Il est important de souligner que l'an prochain, le tramway arrivera à quelques minutes à pied de Valmante (arrêt Gaye).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 13009
Surface habitable (m²) 76,46 m²
Surface loi Carrez (m²) 68,83 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 3
Ascenseur OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Loggia OUI
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 5
Exposition Ouest
Année de construction 1962
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 21918
nombre de lots 2248
Quote Part annuelle des charges 2 760 €
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 189 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 230 €
Taxe foncière annuelle 1 561 €
DPE GES

Nos outils

Imprimer
Intéressé(e) par Ce bien !

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Rez de chaussée
entrée 4.37 m²

salon/sejour 17.7 m²

cuisine 8.7 m²

Dégagement 2.49 m²

chambre 9.88 m²

chambre 9.66 m²

chambre 12.45 m²

salle d'eau 2.60 m²

WC 0.98 m²

loggia 1.53 m²

Balcon fermé 7.63 m²

Ces biens peuvent aussi vous intéresser
Sous-compromis
Exclusif
Marseille (13003)

QUARTIER DE LA GARE - T3 - TRAVERSANT AVEC TERRASSE

Sous-compromis
Exclusif
Coup de coeur
Marseille (13001)

LONGCHAMP - T3 - CHARMANT & CHALEUREUX

vous n'avez pas trouvé votre bien