Vous cherchez à investir dans une ville dynamique, dans un quartier calme, sans faire de travaux et avec un rendement net supérieur à 6% ?
Ne tardez pas et venez vite découvrir ce bien !
Niché dans un quartier résidentiel et calme, à proximité immédiate du Parc National des Calanques, ce superbe appartement de type 4 offre un cadre de vie exceptionnel, dans une résidence sécurisée parfaite pour un investisseur avisé.
Ce T4 de 76 m² habitable, traversant avec une exposition Est-Ouest, bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle.
L'appartement est composé d'un séjour spacieux, sublimé par une baie vitrée de plus de 6 mètres de large, offrant une sensation d'ouverture impressionnante vers la ville, Notre Dame de La Garde et des petites vues mer.
La cuisine séparée avec une loggia donne sur le parc arboré de la résidence. Il dispose de 3 chambres. 1 salle d'eau et un wc séparé.
De nombreux commerces se trouvent dans la résidence (salle de sport, pharmacie, médecins, fleuriste, coiffeur, boucherie, boulangerie) et à proximité immédiate du centre commercial Géant Casino, facilitant votre quotidien.
Le bus 21, situé au pied de la résidence, permet un accès rapide et facile vers le centre-ville de Marseille et vers Luminy.
À quelques minutes du Parc des Calanques, cet emplacement est parfait pour les étudiants des écoles supérieures à proximité.
Ce bien est vendu loué. (3 baux meublés étudiants). Les loyers sont de 550 € par chambre soit un total de 1650€ par mois charges comprises.
Le rendement brute est de 8,70 % et un peu plus de 6% NET (déduction charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO)
La flexibilité de cet appartement permet également de maximiser vos revenus grâce à la location courte durée durant l'été.
Une cave complète ce bien, ce qui permet de profiter d'un espace de stockage supplémentaire.
De plus, la résidence offre des places de stationnement libres, assurant un confort pour les résidents et leurs visiteurs.
Cette résidence est surveillée 24h sur 24. De plus, la conciergerie est ouverte du lundi au vendredi, proposant de nombreux services aux résidents : expédition et réception de courrier et colis, photocopies, fax, ...
Il est important de souligner que l'an prochain, le tramway arrivera à quelques minutes à pied de Valmante (arrêt Gaye).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 930 € et 1 320 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.