Marseille (13005) CONCEPTION -T2 - BALCON FILANT, LUMINOSITE, DERNIER ETAGE

Réf : 609 209 000 €
RUE DE LA LOUBIERE - BALCON - LUMIERE Coup de cœur pour ce charmant T2 de 48 m², perché au 4ème et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, au calme absolu. Exposé plein sud, l’appartement est baigné de lumière tout au long de la journée et s’ouvre sur un balcon filant de 5,8 m², parfait pour profiter du soleil marseillais. Le séjour séduit par sa belle hauteur sous plafond, son atmosphère chaleureuse et sa petite cheminée qui apporte une touche d’authenticité. La chambre, confortable, dispose d’une spacieuse salle d’eau attenante. L’appartement est également équipé d’une climatisation gainée, garantissant un confort optimal en toutes saisons. L’ensemble dégage un charme indéniable, entre caractère de l’ancien et confort moderne, dans une copropriété à taille humaine, bien entretenue et paisible. Côté emplacement, l’adresse est idéale : à deux pas du Mama Shelter, de la rue de Lodi et de ses commerces, tout en restant proche du métro Baille et des transports en commun. Le quartier offre une vraie vie de quartier, vivante et pratique, tout en préservant le calme. Un bien rare, idéal pour un premier achat ou un investissement sûr, où tout y est : la lumière, le charme et la douceur de vivre à la marseillaise. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 13005
Surface habitable (m²) 47,66 m²
Surface loi Carrez (m²) 47,66 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 4
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Exposition Sud
Année de construction 1940
Quartier Conception
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 9
nombre de lots 10
Quote Part annuelle des charges 1 376 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 209 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 115 €
Taxe foncière annuelle 768 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Rez de chaussée
chambre 9.78 m²

salon/sejour 28.95 m²

null

salle d'eau 6.62 m²

balcon 5.80 m²

WC 1.14 m²

entrée 1.17 m²

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