Au sein d'une résidence sécurisée, dans un parc arboré, venez découvrir ce bel appartement très lumineux de type 4, offrant un espace de vie confortable et des vues spectaculaires depuis son emplacement privilégié au 18e et avant dernier étage.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée équipé d'un placard intégré proposant un espace de rangement.
Puis, un séjour spacieux avec une cuisine équipée attenante offrent un panorama sur les collines de Luminy.
L'appartement dispose de trois chambres, dont 2 avec balcon fermé et une vue à couper le souffle sur la mer. Une salle de bain. Un wc séparé.
Cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle, créant une atmosphère agréable et apaisante tout au long de la journée.
Une cave complète ce bien, ce qui vous permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.
De plus, la résidence offre des places de stationnement libres, assurant un confort pour les résidents et leurs visiteurs.
Cette résidence offre un cadre de vie paisible et sécurisé avec gardiennage 24h/24h, un accès facile aux commodités locales telles que les transports en commun, les écoles, de nombreux commerces au sein même de la résidence et les espaces verts.
Il est important de souligner que l'an prochain, le tramway arrivera à quelques minutes de la Rouvière (arrêt Gaye) et en 2029 ce tramway desservira directement la Rouvière depuis le centre ville.
Ce bien peut correspondre aussi bien pour une famille à la recherche d'une résidence principale au calme, que pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité net d'environ 8%. (les propriétaires actuels louaient leur appartement en colocation à 3 étudiants de Luminy : loyer mensuel entre 530€ et 600€ par chambre, soit entre 1590€ et 1800€ par mois).
Aucun travaux de copropriété à prévoir. Le ravalement de façade a été voté et payé et va démarrer prochainement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1 131 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
