Aubagne (13400) AUBAGNE - MAISON DE CARACTERE T6 - DOUCEUR PROVENCALE ET MODERNITE

Réf : 390 990 000 €

Maison de ville vous a déniché du beau, du très très beau !

Nichée dans le charmant et paisible quartier du vallon des Gavots à Aubagne, cette maison de caractère offre une expérience de vie exceptionnelle, mêlant tradition provençale et modernité.

Cette propriété qui s’ étend sur une parcelle de 2577 m² dispose de majestueux chênes et pins rappelant la douceur de la Provence et offre une intimité et une quiétude incomparables.

La propriété propose une vue dégagée sur le Garlaban.

Tous les matériaux choisis pour la maison sont de haute qualité, afin de sublimer l’histoire de la bâtisse qui a gardé des vestiges du XVII ème siècle notamment un mur d'un ancien poste de chasse de Colbert ainsi que le pont de la planque qui permet de traverser le bassin et découvrir la maison.

La visite débute par la pièce de vie, un vaste salon séjour lumineux d’environ 60 m² qui s’ouvre sur une grande terrasse par sa baie à galandage.

La cuisine vous offrira tout ce qu’il faut pour vous exprimer. Le propriétaire étant un ancien chef cuisinier a installé des équipements professionnels (piano à gaz, plaque induction, four vapeur, saladette, hotte aspirante, billot de boucher…). L’espace se termine par une arrière cuisine, un vestibule, et un bureau.

En R+1, 3 chambres avec chacune sa pièce d’ eau, dont une suite parentale avec placards sur mesure et s’ouvrant sur une seconde terrasse avec une belle vue sur le jardin.

En R-1, une quatrième chambre et sa salle d’eau qui pourra vous permettre d’accueillir, famille ou amis tout en leur proposant de garder leur intimité.

Et la cerise sur le gâteau, la maison dispose d’une salle de cinéma et de jeu d’environ 25 m².

Un garage de 110 m² complète le bien et vous permettra de bricoler, garer vos véhicules et pourquoi pas d’en faire un atelier !

Evidemment, vous pourrez compter sur une cave pour conserver votre vin !

Cette maison offre une combinaison parfaite entre histoire, confort moderne et cadre naturel d'exception.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété unique et de charme au pied des collines de la Coueste !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 13400
Surface habitable (m²) 188 m²
surface terrain 2 600 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 5
Surface cave (m²) 14
Exposition Sud
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 990 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 806 €
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Rez de chaussée
bureau 4 m²

salon/sejour 60 m²

terrasse 40 m²

25 m²

Etage -1
chambre 11 m²

garage 110 m²

cave 14 m²

Etage 1
chambre 12 m²

chambre 13 m²

salle de bain 6 m²

salle d'eau 2 m²

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